Invertir en vivienda en España

El diario El Mundo ha publicado un editorial que supone una interesante reflexión sobre la realidad del mercado de la vivienda en España en estos momentos y muy especialmente de lo que representa para los españoles invertir en España en vivienda.

Señala el citado periódico que, según las estadísticas disponibles, el precio de la vivienda se ha incrementado más del 14% anual desde 1996, lo que representa que, en términos reales, la vivienda ha duplicado su precio en menos de ocho años. Pero recuerda, algo que frecuentemente se olvida en el discurso de los políticos: es la experiencia que han vivido millones de ciudadanos, que han visto recompensados sus esfuerzos para comprar un piso por la revalorización de los precios. Dicho con palabras llanas, nadie que haya adquirido una vivienda en los últimos años se ha arrepentido de haber tomado esa decisión.

El diario, a diferencia de algunas voces de alarma que se han venido levantando (The Economist, FMI, BCE, etc...) sostiene que no hay ningún signo de que vaya a explotar la llamada «burbuja inmobiliaria», desenlace que sólo sería posible en el contexto de una fuerte y duradera depresión económica.

Recomienda que, "quien quiera comprar un piso, haría mejor en hacerlo ahora que en esperar una caída que no tiene visos de llegar. Las estimaciones se mueven en un crecimiento de la economía española en los tres próximos años entre un 2,5% y un 3%, escenario en el que previsiblemente se mantendría el nivel de demanda de vivienda de estos últimos ejercicios".

Se basa para avalar tal afirmación en tres factores de demanda:

La inmigración en España (más de un millón de inmigrantes con papeles que quieren invertir en una vivienda, puesto que tienen fundadas expectativas de residir durante largo tiempo en España).
La demanda de segunda vivienda (sector de la población con más alto poder adquisitivo, que se superpone a las compras de euroresidentes en zonas turísticas como la Costa del Sol, Baleares o Valencia).
Invertir en Vivienda en lugar de la Bolsa (los inversores siguen prefiriendo ahorrar su dinero en inmuebles en lugar de en las Bolsas, cuyos índices están hoy aún por debajo del nivel de 1999).
Con respecto a la política de vivienda del gobierno socialista, el diario El Mundo señala que la clave en la carestía del suelo y lel hecho de que los ayuntamientos recurren a él para financiarse. Al respecto señala que lo fundamental es combatir la especulación inmobiliaria y trabajar por un gran pacto entre ayuntamientos, comunidades y Gobierno que permita aumentar la oferta de suelo y abaratar los precios.

Las hipotecas, más baratas

Las hipotecas, más baratas. El Euribor baja en noviembre por primera vez por primera vez desde abril. Aquellos que tengan que revisar su hipoteca con la referencia del Euribor de noviembre tendrán que pagar, una cuota menor que la que abonaban hace un año. Está en el 2,328%, frente al 2,410% (noviembre de 2003).

Para un préstamo hipotecario con una cuota mensual de 120.000 euros a 20 años bajará unos cinco euros, (un ahorro de 60 euros / año).

Aunque la buena noticia son las expectactivas a corto y medio plazo. Lo importante para los que tenedores de hipotecas es que el comportamiento del dólar limita el margen de maniobra del BCE. Cualquier subida del Euribor acentuaría la fortaleza del euro respecto del dólar. La actual revalorización del euro (1,3) ya supone una pérdida de competitividad muy relevante de los productos europeos en los diferentes mercados.

Así las cosas es de esperar que el euribor "se congele" dentro de un margen de oscilación bastante estable y que altere en escasa medida las coutas mensuales de las hipotecas a tipos de interés variables.

No se les escapa a algunos analistas que estas espectativas podrían influir en el mantenimiento de la demanda de viviendas y de préstamos hipotecarios durante los próximos meses.

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Noticia (El Mundo)

Este descenso, del que se beneficiarán los titulares de hipotecas, se producirá pese a que el Euríbor subió en noviembre 0,012 puntos desde el 2,316% marcado en octubre, según los datos del mercado que deberá confirmar el Banco de España a mediados de mes.

La cuota mensual de las hipotecas bajará aún así debido a que la comparación se realiza con el Euribor de hace doce meses, cuando precisamente marcó su máximo del último año, en el 2,410%.

En ese momento, el mercado daba por hecho que se iban a producir subidas de medio punto en los tipos de interés durante este ejercicio, por lo que el Euribor ya descontaba estas alzas y se situaba en el entorno del 2,4%.

Aumento de los tipos

Ahora, cuando esas subidas no se han producido y no se espera que lleguen pronto, el Euríbor se sitúa en torno al 2,3%, lo que demuestra que en el mercado se prevé un alza de tipos de un cuarto de punto como mucho en los próximos doce meses.

La analista de Beta Capital Estefanía Ponte aseguró que la elevada cotización del euro frente al dólar está afectando negativamente a las expectativas de recuperación económica de la zona euro, lo que reduce las posibilidades de que el Banco Central Europeo se decante por una subida de tipos.

La escalada del euro en los últimos días se ha reflejado fielmente en la cotización del Euribor, que marcó sus máximos a principios de mes y ha ido paulatinamente cayendo, hasta fijar ayer su mínimo de noviembre, en el 2,294%.

Influencia de datos 'macro alemanes'

También influyeron en esta bajada la publicación del dato del PIB alemán y de la confianza de los consumidores germanos peores de lo esperado, que demuestran que la inversión privada no termina de repuntar y adelantan que la recuperación económica "podría quebrarse", destaca Ponte.

Ante estas expectativas, la analista de Beta Capital prevé que el Euribor se mantendrá entre el 2,30% y el 2,40% en los próximos meses, ya que "hay expectativas más pobres de recuperación y no se producirán subidas de tipos hasta el tercer trimestre de 2005".

Con el ascenso registrado en noviembre, el Euribor rompe la tendencia bajista que había marcado en los últimos dos meses, aunque todavía se mantiene muy por debajo del máximo anual marcado en junio, en el 2,404%.

Hipotecas: todos los españoles con Hipoteca

Los españoles no pueden vivir sin una hipoteca. Las hipotecas han crecido en España el 40% en un sólo año. El importe medio de un préstamo hipotecario suscrito llega a unos 124.248 euros

Los últimos datos de agosto vienen a confirmar que las hipotecas siguen disparadas: un 39,7% respecto a idéntico mes de 2003, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Hasta agosto el volumen de hipotecas aumentó un 19,6%.

Las alarmas que aparecieron este verano por parte de algunos organismos y la anunciada ralentización no parecen confirmarse ni por el número de viviendas construidas, ni por la evolución de los precios. Lo datos de Agosto:

Se constituyeron 117.259 hipotecas -83.682 eran viviendas- (un + 27% respecto el año pasado).
El importe de las hipotecas creció un 39,7% en tasa interanual.
El importe medio se sitúa en 124.284 euros, (un 10% más que en agosto de 2003).
Los datos según los analistas dejan entrever una ligera desaceleración en este mercado si se comparan los resultados de agosto respecto a los del mes de Julio; no obstante hay que recordar que se trata de un mes típico de vacaciones.

Las fincas hipotecadas cayeron un 10,78% entre agosto y julio,
El capital prestado por el conjunto de cajas y bancos disminuyó un 8,77% intermensual.
Por provincias, el litoral sigue siendo el más dinámico aunque en las provincias "menos congestionadas. La Costa Brava sur (Tarragona) y la Costa andaluza (Almería) fueron las más dinámicas tanto en fincas hipotecadas como en capital prestado.

Vivienda: medidas contra el fraude fiscal

Hacienda está preparando más de 300 medidas contra el fraude, la mayoría centradas en el sector inmobiliario y los paraísos fiscales que pueden darle una mayor transparencia al mercado de la vivienda.

Estas son las principales medidas relacionadas con el sector inmobiliario (diario El País, 1/12/2004):

Obligación de incluir el medio de pago (efectivo, cheque..) en las escrituras de la vivienda.
Obligación de aportar el contrato privado (en el que se refleja el precio realmente pagado) al registro de la propiedad.
Obligación de especificar el número de referencia catastral en los contratos y otros documentos (recibos de luz, gas...) para facilitar el control.
Nuevas fuentes de información para Hacienda: del catastro, del registro, de las tasaciones...
Control de los arrendamientos para saber si los pisos que figuran como vacíos lo están realmente.
Control de las deduciones de la vivienda.
Mayor control a las empresas dedicadas a rehabilitar pisos.

Una casa ubicada hoy en un sitio que mañana será completamente distinto

Planes y programas urbanísticos de la zona, municipio... Este consejo es fundamental: recabe información acerca del futuro de la zona. Si es una zona nueva, especialmente importante es que se acerque a su Ayuntamiento y se informe de los planes que le afectan a la zona donde está ubicada su vivienda Plan General, Planes especiales.... normativa local vigente para la zona. Esté atento si su zona puede estar afectada por programas urbanísticos de promotores privados... Estas prácticas están siendo denunciadas por Abusos Urbanísticos No y han adquirido una importante dimensión política y social, con la presencia de parlamentarios europeos, ante las denuncias de muchos propietarios afectados (ver LRAU)
Hipotecas

Todo sobre hipotecas y préstamos hipotecarios



Quizás usted haya seleccionado una vivienda en un sitio cuyo principal atractivo sea gozar de la tranquilidad. Quizás sea la situación en el momento de comprarla, pero tras unos años:
Le afecta excesivo tráfico y ruidos por la construcción de nuevas vías de paso o acceso, cuyo diseño afectan a su vivienda de forma especialmente negativa.
Se han ubicado en la inmediaciones grandes centros comerciales, actividades ruidosas de ocio, etc...
Y en sentido positivo, quizás le convenga pagar un precio más caro por su vivienda si:
La normativa urbanística restringe el crecimiento desmesurado de la zona y las actividades molestas.
Se construyen mejores accesos y equipamientos, zonas verdes, etc.
Importante Actualización: Recabar informacioón sobre potenciales Programas urbanísticos sobre la base de la legislación vigente en el área de su propiedad. Estos son los Consejos de Abusos urbanísticos NO. Algunas comunidades autónomas como la Comunidad Valenciana se han visto afectadas por programas urbanísticos de promotores privados que han expropiado propiedades particulares. Ver también el informe de la abogada Isabel Reyero sobre la LRAU valenciana.
En definitiva: no deje de evaluar o analizar a fondo el planeamiento urbanística que afecta a la zona y la política del municipio al respecto.

La urbanización o la comunidad de vecinos

Bueno quizás tengamos que recordarle que las viviendas están sujetas a los dictámenes de la Comunidad de Vecinos en muchos aspectos. No le vendrá demás recabar alguna información al respecto. Le recomendamos que siga estos consejos:
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Recabe información sobre el gasto mensual de la Comunidad de Propietarios, derramas extraordinarias, etc. Quizás la política de la urbanización exceda a sus posibilidades.
Evalúe la calidad de los servios comunes que le ofrecen: piscina, pistas deportivas, servicios comunes en general. Quizás el precios que paga (incluido en el precio de su vivienda), no le compensen o quizás sí. Si tiene niños pequeños, sopese los espacios dedicados a ellos, las condiciones de seguridad, etc.
Tenga en cuenta que algunos servicios comunes pueden afectarle negativamente para su comodidad. Una piscina utilizada en horas de noche que se encuentra cerca de su vivienda dentro de una urbanización costera.

Calidad de los servicios del entorno de una vivienda

Una casa es también su entorno y los servicios que le afectan

Unos 90, 160, 250... m2 cuadrados de espacio de una vivienda no lo son todo. Los servicios de entorno le acabarán afectando de forma importante. Terminará por ir a los restaurantes más cercanos dando un paseo, o al parque los domingos, por no hablar del colegio de sus hijos. Preste especial atención a los siguientes servicios:

Servicios externos a la urbanización:


1. Servicios de comunicaciones (ya tratados).

2. Servicios educativos (especialmente si tiene hijos).

3. Servicios sanitarios (especialmente si dependen de usted personas mayores o afectas por problemas de salud).

4. Seguridad Vivienda. Si la zona tiene problemas de inseguridad quizás acabe suponiéndole un coste adicional.

5. Servicios comerciales. Grandes almacenes, centros comerciales.

6. Servicios de ocio, servicios religiosos, entretenimiento, cines, diversión, restaurantes...

Para Zonas deportivas, piscina, jardines, seguridad, cobertura de servicios especializados.... Ver Servicios comunes a la urbanización.

¿Está su casa bien comunicada?

Ya nos hemos referido a la importancia del entorno o zona donde se ubica de la casa (áreas comerciales, centros de salud, etc.).

La existencia de comunicaciones le podrá facilitar la venta de su casa y la propia revalorización de su inversión.

No sirve que diga: tengo automóvil. No todo el mundo puede conducir y no será esa la situación que más le convenga durante toda su vida.
Hipotecas

Información sobre hipotecas y préstamos hipotecarios


Algunas preguntas y cálculos útiles antes de comprar la vivienda relacionadas con las comunicaciones



1. Cuanto tiempo tardo en ir al trabajo yo y mi familia. ¿Cuál es es el coste en gasolina o transporte diario?


2. ¿A qué distancia está la vivienda de mis movimientos y desplazamientos más frecuentes?

Familares y amigos
Colegios y futuros centros de formación de mis hijos (universidad, etc.)
Centros comerciales preferidos
Segunda residencia o áreas de excursión
Conexión a las principales arterias de comunicación (nudos distribuidores de tráfico entre autovías y autopista , con rápido acceso).
Distancia a aeropuerto (caso de hacer vuelos frecuentes)
Piense que un gasto diario de 5 euros suponen en 30 años, 54.000 (casi 9 millones de las antiguas pesetas). Todo esto sin contar con los riesgos derivados de la seguridad en el tráfico, coste en vehículos, etc.,

Bien merece la pena que piense bien la ubicación de su casa, las comunicaciones que disfruta (parada de metro, autobús, tranvía, trenes, etc. etc.). No siempre disfrutará del coche o aceptará su dependencia.

Financiación de la vivienda

Nos limitamos aquí a darle unos consejos muy generales sobre la financiación de la vivienda. Para un mayor detalle remitimos a los apartados específicos, muy especialmente al de hipotecas.


¿Puede financiar fácilmente la casa que quiere comprar?. Antes que nada: fije la financiación que puede obtener para comprar una vivienda.

Uno de los grandes incentivos para comprar hoy la vivienda es el acceso a fórmulas de financiación muy ventajosas y ajustadas a las posibilidades de cada economía personal o familiar.

La hipoteca. Las modalidades de hipoteca flexibles, ajustadas al plazo y a las cuotas de amortización de cada renta, han permitido la generación de una fuerte demanda de unos tipos de vivienda que hace pocos años eran inaccesibles para muchas personas de rentas medias.

La otra gran ventaja ha sido la estabilidad de bajos tipos de interés, asegurados por la ausencia de tensiones inflacionistas importantes y de políticas económicas claramente estabilizadoras.

Con estos dos pilares, bajos tipos de interés y fórmulas de plazos de amortización a más largo plazo, la financiación de la vivienda es muy ventajosa y el auge de la hipotecas importantísimo. Nuestros consejos:


Infórmese a fondo de las características del producto de hipoteca que le ofrecen: cuotas de amortización, plazos, tipo de interés efectivo, comisiones y gastos de apertura, cancelación anticipada, tipos fijos o variables, etc. y valora si se ajusta a su economía actual y futura. Mire nuestro apartado de Hipotecas.
Compare, con la ayuda de expertos las opciones u ofertas que tenga para formalizar su hipoteca. Negocie con las entidades financieras las contraofertas que tenga y trate de sacar las mejores condiciones.
Pero recuerde: el préstamo hipotecario que le concederán más fácilmente las entidades de crédito le cubrirán tan solo el 80 por 100 del valor de la tasación de la vivienda que quiere comprar. O bien tendrá que recurrir a ofertas de productos más específicos (Hipoteca 100, etc.).

Cuenta Ahorro Vivienda. Si echa mano de sus ahorros, le será más fácil conseguir la vivienda que se propone. La cuenta ahorro vivienda le permite además de disfrutar de las ventajas fiscales de la compra de vivienda.

Subvenciones y ayudas. Infórmese de las actuaciones públicas en materia de viviendas sociales. Las que han vendido denominándose viviendas de protección oficial, disfrutan de ayudas y subvenciones interesantes o de los llamados préstamos cualificados (condiciones más favorables, sin comisiones, etc.). En algunas Comunidades Autónomas hay ayudas específicas para jóvenes o planes en marcha (en Madrid, por ejemplo, Operación Campamento).

Precio de la vivienda

Tema espinoso donde los haya. Son tantos los factores que intervienen en el precio de una vivienda (ubicación, materiales, estado, ventajas comparativas, coyuntura del vendedor...) que es difícil dar consejos sobre esta cuestión. El consejo más válido es que se tome algún tiempo para comparar varias ofertas y hacerse una idea del mercado, antes de tomar una decisión.

En nuestro apartado de Revalorización de la vivienda en España ya hemos comentado este tema de pasada. En el mismo recogíamos una tabla de tasaciones de vivienda/m2 en algunas provincias que son de frecuente residencia para los euroresidentes. La reproducimos parcialmente:

Tasaciones medias /m2
Provincia euros/m2
Málaga 1.660
Cádiz 1.095
Gerona 1.442
Tarragona 1.296
Murcia 1.156
Alicante 1.341
Castellón 1.007
Valencia 952
Madrid 2.593
Barcelona 2.075
España (media) 1.458
Fuente: INSA
Se trata de tasaciones medias /m2 de vivienda usada, quizás le pueda orientar algo sobre los precios de la vivienda y las diferencias entre las diferentes zonas de España. Esta es una primera conclusión importante, la ubicación tiene importancia.

La oferta y la demanda se rigen también por el factor inversión. En este sentido la Costa del Sol, frente por ejemplo, la Costa Blanca supone un encarecimiento medio de más de 300 euros/m2. En este sentido compra una parte de la reputación que le corresponde a la zona del litoral en cuestión, más allá del coste material de la obra o, incluso del terreno donde se construye.


También esto vale para cuando la desea vender. En determinadas zonas, dada la fuerte demanda es más fácil vender a elevados precios. Un mayor precio, no siempre es sinónimo de compra más desventajosa.

Lo cierto es que el litoral español es bastante heterogéneo en cuanto a las calidades y su imagen. Podríamos hacer un ranking muy tentativo e informal sobre la base de percepciones muy generales:

Costa del Sol Málaga
Costa Brava - Norte
Costa del Sol Cádiz
Costa Blanca - Norte (Marina Alta)
Costa Brava - Sur
Costa Almeriense
Costa del Azahar Norte
Costa Cálida
Costa del Azahar sur
Costa Blanca Sur
Dentro de esta segmentación algunos municipios son mucho más atractivos que otros en sus servicios, calidad paisajística, medio ambiente y esto se traslada a los precios. Dentro de un municipio o ciudad los precios también experimentan cambios muy importantes. Nuestro consejo es que dedique algún tiempo a conocer la zona y la provincia donde tiene intención de comprar su vivienda si no es residente fijo en la misma. Unas vacaciones previas en hotel o apartamento con excursiones a la zona puede ser muy conveniente.

En cuanto a materiales utilizados, lo mejor es aconsejarse por expertos de confianza y poner en práctica su propia experiencia. Generalmente, en viviendas de calidad media, los materiales utilizados en España son buenos. Si adquiere una vivienda en construcción, puede llegar a acuerdos para introducir mejoras o cambios de materiales a su elección. Consulte esta posibilidad a su promotor. Recuerde también en tema de calidades el libro del edificio.

Gastos mensuales de la casa

El pago mensual de una hipoteca es una carga que, dados los precios de las viviendas, puede ser importante para la economía familiar. Conviene pues, hacerse una idea bastante precisa de los gastos generales que le acarreará mantener su vivienda: sus facturas y recibos de agua, gas, electricidad, teléfono, comunidad...

He aquí un ejemplo de una vivienda de calidad media que empieza a ser común en algunas zonas residenciales turísticas (bungalow de 175 m2, cercano a una ciudad media y en zona del litoral) y los gastos mensuales que genera.

Tipo de Gasto Euros/mes
Comunidad de vecinos/mes 90,15
Impuestos sobre bienes inmuebles 51,42
Tasa de recogida de basuras 2,7
Gastos generales:
-Electricidad
50,0
-Agua
37,3
-Gas natural
85,5
-Seguridad
35,0
-Teléfono fijo
50,0
-Conexión Adsl Internet
40,0
Mantenimiento 40,0
Total 482,47

Elaboración propia sobre la base de cuatro unidades de vivienda y su gasto anual para cada partida dividido por doce meses. El cálculo va referido al periodo sept. 2003 -sept. 2004

La zona y el entorno de su casa

infraestructuras y recursos necesarios (agua, carreteras congestionadas a horas punta), tenga en cuenta los siguientes consejos:

Tiempo de acceso. Trate de cronometrar en horas punta (entrada a trabajo, horario de entrada y salida colegios) el tiempo que usted tarda en llegar a los sitios a los que usualmente necesita desplazarse (trabajo, compras, colegios, golf...). Ver comunicaciones.
Actividades en el entorno. Conozca la legislación que se aplica al sitio específico sobre ubicación de otras actividades de tipo comercial, ocio, etc. Si se busca una zona tranquila o sin tráfico puede volverse incómoda si en las inmediaciones se ubica un gran centro comercial, una discoteca, etc. que incremente el tráfico diurno o nocturno.
Ruidos. Paso de aviones, ruido de tráfico a diferentes horas del día, ubicación de actividades molestas, etc.
Educación. Existencia de ofertas educativas de sus preferencias (si tiene hijos). ¿Hay buenos colegios en las inmediaciones?
Salud, Farmacias. Hospitales, servicios sanitarios en general.. Especialmente si en la familia hay personas de edad avanzada.
Zonas verdes, zonas infantiles, espacios para pasear... ¿Tiene perro? ¿sabe donde lo va a sacar diariamente?
Zonas de Aparcamiento. ¿Lo tiene ya solucionado su urbanización o vivienda? ¿Ha previsto que su familia puede aumentar en pocos años el número de vehículos?
Zonas deportivas. Aparte de las existentes en su urbanización, ¿son accesibles las preferidas o de práctica habitual para todos los miembros de la familia (deportes náuticos, gimnasios, golf...)?
Zonas Comerciales. ¿Son buenos los comercios de la zona? ¿están a una distancia razonable? Especialmente pensar en compras diarias...
Vecinos. Piense en el tipo de comunidad de vecinos con la que usted convivirá y tendrá que resolver y afrontar problemas previstos. En bungalows o urbanizaciones es imposible no sufrir las consecuencias de horarios y actividades distintas de sus vecinos.
Seguridad del entorno. Infórmese sobre la misma y sobre las infraestructuras de seguridad de su urbanización o de la zona en general.
Limpieza ambiental. Compruebe la existencia de actividades no contaminantes en un entorno razonable y de la limpieza general.
Zonas de Servicios en general. Piense en le tipo de servicios específicos que usted necesita.
Accesibilidad.. en sentido amplio.
Futuro ¿es una zona de futuro? ¿en que medida los cambios previsibles mejorarán o empeorarán su vivienda? Negativos: ruidos, falta de tranquilidad, congestión.. O Positivos:
Si compra una casa, quizás tenga que estar muchos años afrontando los inconvenientes de algo que no ha evaluado suficientemente. Nuestro consejo es que haga una compra inteligente. No se precipite. Piense en todos los factores que son importantes para usted.

Una casa bonita quizás no sea suficiente si, durante muchos años, debe levantarse una hora más temprano para ir a trabajar, los servicios que necesita con frecuencia no son accesibles cómodamente, o no es capaz de integrarse en su comunidad de vecinos para resolver pequeños problemas que con el tiempo se convierten en grandes.... Escríbanos y cuéntenos sus problemas.

Comprar un piso o una casa

1. Superficie útil de la vivienda. En relación a esta es necesario a u vez considerar:

Necesidades de espacio actuales y futuras previsibles.
Precio/m2 y su comparación con los precios tasados de la zona o provincia. Compare precio/m2 con el máximo de ofertas de la zona que le interese. Encargue una tasación profesional que le ofrezca garantías (le será también útil para la hipoteca).
Superficie útil real, es decir los metros cuadrados disponibles de uso en vivienda, dejando al margen del trastero, zonas comunes, garaje, galerías, etc. Al respecto es imprescindible que le den los datos de superficie construida y superficie útil de cada elemento de la casa. Ver superficie útil.
Cerramiento de espacios abiertos. Normativa existente en relación a los cerramientos de terrazas y ampliaciones en general de espacios abiertos. Obtenga información sobre las prácticas habituales en el municipio donde compra. Evalúe el coste de estas obras.

2. Calidad de la construcción. Quizás esté pagando un precio alto por unas calidades que no se corresponden con la realidad. Aunque el promotor y constructor de su vivienda le ofrezcan todas las garantías respecto a la construcción (estructuras, acabados, etc.), debe prestar atención a otras muchas cosas:

A los acabados en general (ventanas, aislantes, materiales, persianas, puertas...).
Baños y cocina. Calidades de zonas que van a ser de uso intensivo: baños, cocina, etc. En general en todos los hogares acaban gastándose importantes presupuestos en la mejora de este tipo de instalaciones.
Aislamiento exterior respecto a las viviendas vecinas y exterior. España tiene fama de ser un país muy ruidoso. Evalúe la protección anti-ruidos de su vivienda: doble cristal de las ventanas, calidad de las puertas, tamaño de las paredes limítrofes. Haga una prueba de ruido.
Temas técnicos. Déjese aconsejar por amigos que entiendan de temas de construcción si tiene dudas, o consulte a un experto. Muchas casas tienen mayores riesgos de asentamientos, grietas, humedades etc. que un experto puede predecir. Ver Libro del edificio.
3. Preinstalaciones y equipamientos. Hoy en día muchas viviendas llevan preinstalaciones e instalaciones de cocinas, baños, aire acondicionado, calefacción, gas, antenas parabólicas, seguridad, alarmas... Quizás esté pagando un precio excesivo si estas instalaciones no se adecuan a sus necesidades. No se deje impresionar. La domótica y los avances tecnológicos en vivienda le harán cambiar estos equipamientos antes de lo que usted cree.

4. Orientación de la vivienda. Una vista bonita es importante. Quizás vaya a vivir 20 ó 30 años en la vivienda que compra. Pero ¿ha pensado que la orientación de su casa puede ahorrarle mucho dinero en calefacción o aire acondicionado?. Una buena orientación puede permitirle disfrutar del sol en invierno y de una relativa sombra en verano. Visite la casa que le interese a varias horas del día y estudie el movimiento del sol en otras estaciones del año. Ver ahorrar calefacción.

5. Acceda y guarde todo tipo de información, incluida la publicitaria, sobre las características de la vivienda. Pídale al promotor la mayor cantidad de datos (planos, folletos, etc.) posible. Le puede ser útil en el caso de que las prestaciones de su casa no se correspondan con la vivienda que se le ha ofertado. Folleto informativo.

6. Contrato de compraventa. Intente que figure en el contrato todo aquello que le han dicho o prometido. Si es una vivienda de obra nueva y no está terminada, es importante que recoja con detalle todas aquellas infraestructuras y equipamientos que el promotor le indica que su vivienda va a tener. Importante detallar, calidades, etc.- Ver también: Compra sobre plano. Ver asímismo: Contrato de compraventa y modelo contrato de compraventa.